Борис Ротенберг потрошит зерновую компанию «Настюша»

Борис Ротенберг потрошит зерновую компанию «Настюша»

10 июля 2018

Олег Крапивин

ГВСУ «Центр» рассматривает возможность застройки двух участков — примерно 4 га на проспекте Мира в районе станции МЦК «Ростокино» на северо-востоке Москвы и около 2 га во 2-м Павелецком проезде на юге Москвы. Об этом “Ъ” рассказали два консультанта на рынке недвижимости. В самой компании за неделю не смогли подготовить ответ на запрос “Ъ”. В Москомстройинвесте сообщили, что никаких документов на рассмотрение градостроительно-земельной комиссии правообладатели двух этих участков пока не подавали.

Председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова оценивает примерную стоимость площадок в 0,7–1 млрд руб. По ее подсчетам, на обеих площадках можно построить до 150 тыс. кв. м жилья. Этот объем позволит выручить до 27 млрд руб. с учетом текущих средних цен на первичном рынке в 180 тыс. руб. за 1 кв. м, считает эксперт. Но, по словам одного из источников “Ъ”, ГВСУ вряд ли будет застраивать обе площадки исключительно под жилье, возможно, появятся и коммерческие площади.

ГВСУ «Центр» — старейшая генподрядная компания: изначально холдинг принадлежал Минобороны, затем был акционирован. Сейчас, по данным «СПАРК-Интерфакс», 97% акций ГВСУ принадлежит ЗАО «Профинанс». Гендиректор ГВСУ — Николай Козерук, у которого есть совместные девелоперские проекты с MR Group, совет директоров возглавляет совладелец СМП-банка Борис Ротенберг. Выручка в первом квартале 2017 года (более свежих данных нет) составила 2,288 млрд руб.

Участок на проспекте Мира находится на балансе ОАО «Яуза-хлеб», площадка во 2-м Павелецком проезде принадлежит ОАО «Москворечье». Эти активы изначально принадлежали ЗАО «Комбифарма» (сейчас находится в стадии банкротства), где, по данным «СПАРК-Интерфакс», владельцем числится Александр Кашелевский. Эта компания выступала соинвестором строительства на юге Москвы части домов в скандально известном жилом комплексе (ЖК) «Царицыно», девелопером которого являлся владелец зерновой компании «Настюша» Игорь Пинкевич. По данным источника “Ъ”, знакомого с ситуацией, «Комбифарма» контролировалась господином Пинкевичем. Сейчас бизнесмен находится под арестом после того, как мэрия Москвы не смогла с ним договориться о достройке ЖК, где сейчас официально числятся обманутыми дольщиками более 800 человек. Строительство «Царицыно» началось в 2006 году и до сих пор продолжается, сейчас завершением проекта занимается принадлежащее мэрии АО «Мосотделстрой №1».

По информации «СПАРК-Интерфакс», в 2014 году ГВСУ «Центр» заключило с «Комбифармой» договор соинвестирования по строительству в рамках ЖК «Царицыно» 185 квартир общей площадью почти 10 тыс. кв. м. В строительстве этих домов ГВСУ выступало генподрядчиком. Права требования по этим квартирам сейчас находятся в залоге у ГВСУ «Центр». В том же году «Комбифарма» брала кредит у Промсвязьбанка (тогда принадлежал братьям Дмитрию и Алексею Ананьевым) на 1,5 млрд руб., в качестве залога заемщик отдал акции ОАО «Яуза-хлеб» и ОАО «Москворечье». Эта информация содержится в материалах суда, который сейчас рассматривает дело о банкротстве «Комбифармы». Там же указывается, что в апреле 2017 года Промсвязьбанк переуступил права требования по займу ГВСУ «Центр». Тогда же холдингу перешло и залоговое имущество — «Яуза-хлеб» и «Москворечье».

Застройка участков на проспекте Мира и во 2-м Павелецком проезде может начаться после того, как будет разрешена проблема с другими кредиторами «Комбифармы». В рамках процедуры банкротства с этой компании 49,5 млн руб. требует некое АО «Новые горизонты», принадлежащее Александру Рыженкову. Связаться с компанией не удалось: указанные в «СПАРК-Интерфаксе» номера телефонов не отвечали.