Как стабилизация гривны сказалась на рынке недвижимости

На этой неделе курс доллара заметно снизился, паника несколько утихла. Это привело, пусть к небольшому, но росту деловой активности. Звонков по рекламе, заявок на покупку и просмотров стало больше. Только по запросу «купить квартиру в Киеве» на Domik.ua ежедневно приходили порядка 300 человек, многие из них просматривали десятки объявлений.

Заметно увеличилось и количество предложений. Новые продавцы ориентировались уже не на панический курс доллара «35 и выше», а на курсы порядка 25 гривен за доллар. Многие из них указали в объявлениях более высокие цены в долларах.

Некоторые продавцы повысили долларовые цены. Все таки курс 25 грн за доллар - это далеко не 35. И, тем более, не 40.

Пока рост средних цен в долларах и снижение в гривнах наша база данных зафиксировала лишь при отсутствии аппроксимации. Аппроксимированные кривые по-прежнему показывают снижение средних цен предложений в долларах и рост в гривнах.

Что хорошо видно в таблице, представленной ниже.

Индикаторы рынка недвижимости портала недвижимости

www.domik.ua

07.03.2015

Изменение за последнюю неделю

Изменение за последние 20 недель

Средняя цена предложений по Киеву в гривнах

Без аппроксимации

30199

-15,3%

+54,9%

С использованием аппроксимации

32544

+4,9%

+64,8%

Средняя цена предложений по Киеву в долларах США

Без аппроксимации

1313

+6,7%

-12,8%

С использованием аппроксимации

1283

-0,6%

-15,3%

Средняя цена предложений в гривнах в новых домах

Без аппроксимации

31119

-12,2%

+54,8%

С использованием аппроксимации

33104

+4,9%

+61,7%

Средняя цена предложений в долларах США в новых домах

Без аппроксимации

1353

+10,7%

-12,8%

С использованием аппроксимации

1307

-0,7%

-16,8%

Средняя цена предложений в гривнах возле метро

Без аппроксимации

36087

-12,6%

+59,0%

С использованием аппроксимации

38337

+4,9 %

+66,8%

Средняя цена предложений в долларах США возле метро

Без аппроксимации

1569

+10,2%

-10,4%

С использованием аппроксимации

1513

-0,8%

-14,2%

Графики изменения средних цен предложений (как в гривнах, так и в долларах) по всем сегментам рынка представлены.

При их анализе необходимо учитывать, что средние цены в значительной степени зависят от изменения состава предложения (особенно, на малых выборках).

Ниже представлены графики изменения аппроксимированных и неаппроксимированных средних цен предложений по всему Киеву.

Средние цены предложений в гривнах за квадратный метр

- синяя кривая – аппроксимированная средняя стоимость квадратного метра;

- зеленая кривая – неаппроксимированная средняя стоимость квадратного метра

В гривнах аппроксимированная средняя цена предложений:

- за последний месяц выросла на 32,2%;

- за последние три месяца выросла на 52,5%;

- за последние полгода выросла на 60,7%.

В гривнах неаппроксимированная средняя цена предложений:

- за последний месяц снизилась на 3,7%;

- за последние три месяца выросла на 36,2%;

- за последние полгода выросла на 53,5%.

Средние цены предложений в долларах США за квадратный метр

- синяя кривая – аппроксимированная средняя стоимость квадратного метра;

- зеленая кривая – неаппроксимированная средняя стоимость квадратного метра

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений

- за последний месяц снизилась на 4,9%;

- за последние три месяца снизилась на 9,1%;

- за последние полгода снизилась на 17,0%.

В долларах неаппроксимированная средняя цена предложений

- за последний месяц снизилась на 3,7%;

- за последние три месяца снизилась на 7,0%;

- за последние полгода снизилась на 14,4%.

Учитывая недостаток достоверной информации о проведенных в последнее время сделках, в данном обзоре мы решили не приводить примеры заключенных qkzidrkieiqrkmp сделок.

domik.ua